2404 Impasse MURIERS · Magog
Valeur estimée
905 800 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 235,2 m² · constr. 2002 · terrain 4 013 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 013 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 472 000 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070842474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
45072070842474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 363 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 884 877 $ Poids 94 % |
| 2 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 220 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +52 765 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 837 563 $ Poids 59 % |
| 3 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 517 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 880 $ · Ajust. âge +16 063 $ | 521 871 $ Poids 56 % |
| 4 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 817 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −40 251 $ · Ajust. âge +55 090 $ | 866 826 $ Poids 45 % |
| 5 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 421 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +104 169 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 939 358 $ Poids 34 % |
| 6 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 664 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +67 468 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 723 798 $ Poids 30 % |
| 7 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 598 109 $ Poids 26 % |
| 8 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −69 861 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 032 715 $ Poids 26 % |
| 9 | , Magog 2024-05-15 · 746 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −92 907 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 508 590 $ Poids 15 % |
| 10 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 523 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −73 074 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 107 342 $ Poids 15 % |
| 11 | , Magog 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +63 096 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 316 431 $ Poids 13 % |
| 12 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +112 845 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 566 059 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.