735 Chemin POMMETIERS · Magog
Valeur estimée
1 203 000 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 266,1 m² · constr. 1990 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 500 $
Rôle antérieur 688 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070843016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
830 500 $
Rôle antérieur
688 500 $
ID provincial
45072070843016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 413 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 433 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 890 033 $ Poids 73 % |
| 2 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 431 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −84 587 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 876 834 $ Poids 66 % |
| 3 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 701 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 866 015 $ Poids 60 % |
| 4 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 029 225 $ Poids 43 % |
| 5 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 783 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −80 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 763 $ Poids 38 % |
| 6 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −51 400 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 864 981 $ Poids 30 % |
| 7 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 449 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 103 089 $ Poids 26 % |
| 8 | , Magog 2024-05-15 · 693 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 593 275 $ Poids 22 % |
| 9 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −56 160 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 757 971 $ Poids 11 % |
| 10 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +294 611 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 4 121 808 $ Poids 9 % |
| 11 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +137 322 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 315 483 $ Poids 6 % |
| 12 | 2939, chemin de Georgeville, Magog 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 2 954 000 $ (12 092 $/m²) 244,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +486 168 $ · Ajust. superficie +131 799 $ · Ajust. âge −295 400 $ | 3 276 568 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.