2288 Impasse TRILLES · Magog
Valeur estimée
1 149 400 $
Chalet · 3 999 $/m² · 287,4 m² · constr. 2001 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
32 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 200 $
Rôle antérieur 679 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070844556500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
770 200 $
Rôle antérieur
679 300 $
ID provincial
45072070844556500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 546 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 936 100 $ Poids 75 % |
| 2 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 605 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +51 155 $ | 941 291 $ Poids 56 % |
| 3 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 659 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 1 742 910 $ Poids 50 % |
| 4 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 537 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 729 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 974 529 $ Poids 50 % |
| 5 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 988 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 123 179 $ Poids 47 % |
| 6 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 946 862 $ Poids 43 % |
| 7 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −76 804 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 357 719 $ Poids 39 % |
| 8 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 222 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −50 833 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 082 080 $ Poids 28 % |
| 9 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 497 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 190 735 $ Poids 26 % |
| 10 | , Magog 2024-05-15 · 576 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +50 153 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 651 651 $ Poids 22 % |
| 11 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −43 808 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 952 711 $ Poids 20 % |
| 12 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 823 318 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.