454 Chemin VILLAS-DE-L'ANSE · Magog
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 154,2 m² · constr. 1998 · terrain 4 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 428,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 441 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070845183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
45072070845183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 218 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 278 644 $ Poids 94 % |
| 2 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 525 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 678 597 $ Poids 77 % |
| 3 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 668 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 341 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 656 159 $ Poids 72 % |
| 4 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 746 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +29 558 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 830 675 $ Poids 59 % |
| 5 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 222 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 382 351 $ Poids 56 % |
| 6 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 618 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +64 435 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 013 742 $ Poids 53 % |
| 7 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 322 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +76 896 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 278 477 $ Poids 48 % |
| 8 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 478 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 809 189 $ Poids 43 % |
| 9 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 102 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −42 521 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 102 886 $ Poids 41 % |
| 10 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 526 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 998 675 $ Poids 40 % |
| 11 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 977 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 121 421 $ Poids 22 % |
| 12 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 539 887 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.