446 Chemin VILLAS-DE-L'ANSE · Magog
Valeur estimée
890 500 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 144,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 469 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070845624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
45072070845624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 193 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 996 $ Poids 77 % |
| 2 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 551 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −30 113 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 606 123 $ Poids 74 % |
| 3 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 245 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 350 430 $ Poids 73 % |
| 4 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 730 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 763 222 $ Poids 65 % |
| 5 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 577 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +32 875 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 929 081 $ Poids 65 % |
| 6 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 323 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 178 005 $ Poids 58 % |
| 7 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 670 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 934 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 598 566 $ Poids 54 % |
| 8 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 233 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +82 818 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 941 980 $ Poids 46 % |
| 9 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 440 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 749 965 $ Poids 39 % |
| 10 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 555 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −47 394 $ · Ajust. âge −79 020 $ | 919 996 $ Poids 33 % |
| 11 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 619 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +87 245 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 834 003 $ Poids 33 % |
| 12 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 115 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −68 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 151 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.