369 Croissant GRAND-PIC · Magog
Valeur estimée
897 000 $
Chalet · 6 380 $/m² · 140,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 172,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 172,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
835 900 $
Rôle antérieur 492 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070846068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
490 700 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
45072070846068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 366 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 343 630 $ Poids 77 % |
| 2 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 409 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −48 643 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 580 593 $ Poids 75 % |
| 3 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 607 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 749 517 $ Poids 70 % |
| 4 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 573 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 911 506 $ Poids 68 % |
| 5 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 136 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 232 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 146 593 $ Poids 68 % |
| 6 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 170 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 157 141 $ Poids 62 % |
| 7 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 259 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +69 185 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 924 248 $ Poids 51 % |
| 8 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 516 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 682 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 587 568 $ Poids 48 % |
| 9 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 467 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +74 320 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 821 077 $ Poids 40 % |
| 10 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 419 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 738 389 $ Poids 35 % |
| 11 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +52 645 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 756 375 $ Poids 30 % |
| 12 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 652 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −58 226 $ · Ajust. âge −83 410 $ | 904 773 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.