363 Croissant GRAND-PIC · Magog
Valeur estimée
806 500 $
Chalet · 4 933 $/m² · 163,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
681 900 $
Rôle antérieur 393 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070847363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
45072070847363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 117 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 252 299 $ Poids 99 % |
| 2 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 468 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 672 $ Poids 89 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 394 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +57 445 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 707 681 $ Poids 75 % |
| 4 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 553 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 818 170 $ Poids 55 % |
| 5 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 104 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 082 164 $ Poids 47 % |
| 6 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 389 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 795 741 $ Poids 44 % |
| 7 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 407 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −57 147 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 043 $ Poids 43 % |
| 8 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 546 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +95 009 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 1 000 065 $ Poids 43 % |
| 9 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 853 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 363 $ · Ajust. âge −16 063 $ | 405 504 $ Poids 39 % |
| 10 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 120 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +113 197 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 262 278 $ Poids 39 % |
| 11 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 706 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −70 240 $ | 979 961 $ Poids 38 % |
| 12 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 959 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −37 694 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 618 635 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.