357 Croissant GRAND-PIC · Magog
Valeur estimée
838 500 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 176,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 277,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 900 $
Rôle antérieur 423 200 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070847677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
45072070847677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 92 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 298 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 300 648 $ Poids 90 % |
| 2 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 441 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 269 $ Poids 88 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 415 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +116 281 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 766 516 $ Poids 59 % |
| 4 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 394 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −28 573 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 616 $ Poids 59 % |
| 5 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 906 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −16 063 $ | 420 425 $ Poids 57 % |
| 6 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 326 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −45 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 414 $ Poids 53 % |
| 7 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 153 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 116 342 $ Poids 47 % |
| 8 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 957 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 637 262 $ Poids 41 % |
| 9 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 503 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +85 137 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 850 254 $ Poids 41 % |
| 10 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 341 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 822 098 $ Poids 38 % |
| 11 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 758 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge −70 240 $ | 1 014 355 $ Poids 33 % |
| 12 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 733 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 122 877 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.