318 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
972 100 $
Unifamiliale · 7 228 $/m² · 134,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 305,8 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 100 $
Rôle antérieur 533 600 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070848065800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
533 600 $
ID provincial
45072070848065800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 534 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 338 988 $ Poids 81 % |
| 2 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 458 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 741 306 $ Poids 71 % |
| 3 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 561 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 900 302 $ Poids 70 % |
| 4 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 326 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −76 903 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 566 333 $ Poids 66 % |
| 5 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 0 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 831 $ Poids 65 % |
| 6 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 329 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +48 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 658 $ Poids 59 % |
| 7 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 297 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +54 609 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 801 366 $ Poids 51 % |
| 8 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 491 $ Poids 42 % |
| 9 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 406 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −48 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 279 $ Poids 28 % |
| 10 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 675 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 563 426 $ Poids 22 % |
| 11 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 254 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +82 826 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 1 069 967 $ Poids 18 % |
| 12 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 500 056 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.