351 Croissant GRAND-PIC · Magog
Valeur estimée
1 016 600 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 253,5 m² · constr. 1986 · terrain 4 050,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 600 $
Rôle antérieur 508 400 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070848891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 500 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
45072070848891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 315 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 831 351 $ Poids 71 % |
| 2 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 864 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 850 579 $ Poids 65 % |
| 3 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 646 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −36 394 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 986 182 $ Poids 57 % |
| 4 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 369 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +83 131 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 813 928 $ Poids 41 % |
| 5 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 896 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −119 646 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 841 775 $ Poids 39 % |
| 6 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 373 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −111 887 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 546 495 $ Poids 36 % |
| 7 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 768 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −70 392 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 827 889 $ Poids 34 % |
| 8 | , Magog 2024-05-15 · 404 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −42 754 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 558 744 $ Poids 24 % |
| 9 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 652 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −42 190 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 063 025 $ Poids 21 % |
| 10 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 928 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +207 267 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 3 972 464 $ Poids 17 % |
| 11 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +83 587 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 261 749 $ Poids 14 % |
| 12 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 549 630 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.