345 Croissant GRAND-PIC · Magog
Valeur estimée
827 700 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 130,9 m² · constr. 1985 · terrain 7 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 700 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 600 $
Rôle antérieur 419 800 $ +93.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070848905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
45072070848905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 552 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 331 080 $ Poids 84 % |
| 2 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 473 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 879 617 $ Poids 72 % |
| 3 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 417 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −29 305 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 725 012 $ Poids 67 % |
| 4 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 265 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +36 126 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 891 189 $ Poids 64 % |
| 5 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 89 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 119 279 $ Poids 64 % |
| 6 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 412 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −93 580 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 535 655 $ Poids 56 % |
| 7 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 312 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 734 $ Poids 55 % |
| 8 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 730 321 $ Poids 46 % |
| 9 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 653 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +43 360 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 551 926 $ Poids 26 % |
| 10 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 286 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +69 515 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 1 048 365 $ Poids 20 % |
| 11 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 489 612 $ Poids 16 % |
| 12 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 807 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.