266 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
931 700 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 263,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 400 $
Rôle antérieur 464 100 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070849394300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
45072070849394300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 187 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 789 $ Poids 74 % |
| 2 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 554 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 013 922 $ Poids 64 % |
| 3 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 967 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 219 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 876 419 $ Poids 54 % |
| 4 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 670 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −55 771 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 851 560 $ Poids 46 % |
| 5 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 371 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −87 662 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 585 620 $ Poids 44 % |
| 6 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −92 656 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 868 765 $ Poids 43 % |
| 7 | , Magog 2024-05-15 · 473 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 585 328 $ Poids 24 % |
| 8 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 693 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 795 $ Poids 22 % |
| 9 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −59 553 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 747 228 $ Poids 20 % |
| 10 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 798 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +274 508 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 4 070 705 $ Poids 17 % |
| 11 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +124 954 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 303 116 $ Poids 13 % |
| 12 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −185 660 $ · Ajust. âge −449 500 $ | 4 736 683 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.