260 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 138,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 384 100 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070849924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
45072070849924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 341 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 752 422 $ Poids 78 % |
| 2 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 404 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −56 519 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 586 717 $ Poids 72 % |
| 3 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 484 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 914 767 $ Poids 72 % |
| 4 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 632 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 344 681 $ Poids 71 % |
| 5 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 123 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 006 $ Poids 64 % |
| 6 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 229 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 704 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 152 471 $ Poids 62 % |
| 7 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 331 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +63 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 654 $ Poids 53 % |
| 8 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 236 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +68 827 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 815 584 $ Poids 46 % |
| 9 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 948 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +48 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 309 $ Poids 41 % |
| 10 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 338 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −39 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 411 $ Poids 34 % |
| 11 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 918 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −62 830 $ · Ajust. âge −74 630 $ | 908 949 $ Poids 21 % |
| 12 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 360 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +99 095 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 1 086 236 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.