2395 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 187,6 m² · constr. 1945 · terrain 16 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 248,5 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 393 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070851463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
45072070851463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 577 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −45 893 $ | 403 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 360 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 830 $ Poids 68 % |
| 3 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 587 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 699 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 208 199 $ Poids 64 % |
| 4 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 443 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 265 $ Poids 63 % |
| 5 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 536 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 983 $ Poids 60 % |
| 6 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 349 $ Poids 49 % |
| 7 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 976 m · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 487 546 $ Poids 40 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 527 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +47 365 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 046 371 $ Poids 37 % |
| 9 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 425 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +69 059 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 1 027 669 $ Poids 33 % |
| 10 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 935 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +169 093 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 553 329 $ Poids 32 % |
| 11 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 732 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +61 847 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 776 983 $ Poids 25 % |
| 12 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 215 632 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.