2407 Impasse PINEDE · Magog
Valeur estimée
1 028 500 $
Chalet · 3 744 $/m² · 274,7 m² · constr. 1994 · terrain 5 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 246 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 900 $
Rôle antérieur 604 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070851869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
645 400 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
45072070851869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 338 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −60 658 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 900 763 $ Poids 75 % |
| 2 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 468 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 896 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 922 296 $ Poids 63 % |
| 3 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 903 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 894 671 $ Poids 51 % |
| 4 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 856 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −58 941 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 659 042 $ Poids 40 % |
| 5 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 064 953 $ Poids 39 % |
| 6 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 896 044 $ Poids 30 % |
| 7 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −103 238 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 284 035 $ Poids 26 % |
| 8 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 678 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 136 402 $ Poids 24 % |
| 9 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −63 194 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 899 551 $ Poids 22 % |
| 10 | , Magog 2024-05-15 · 708 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 616 845 $ Poids 21 % |
| 11 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 472 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −68 472 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 032 941 $ Poids 20 % |
| 12 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −46 098 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 782 733 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.