2318 Impasse TRILLES · Magog
Valeur estimée
1 406 200 $
Chalet · 4 140 $/m² · 339,7 m² · constr. 1991 · terrain 7 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 006,2 m²
Frontage
102,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 344 200 $
Rôle antérieur 827 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070854283400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 100 $
Valeur bâtiment
954 100 $
Rôle antérieur
827 100 $
ID provincial
45072070854283400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 640 m · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 881 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 199 619 $ Poids 68 % |
| 2 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 526 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +120 202 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 081 623 $ Poids 60 % |
| 3 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +32 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 077 $ Poids 51 % |
| 4 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 657 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +103 396 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 799 028 $ Poids 41 % |
| 5 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +59 539 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 980 446 $ Poids 35 % |
| 6 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 288 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 109 719 $ Poids 34 % |
| 7 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +121 251 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 168 827 $ Poids 26 % |
| 8 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 993 943 $ Poids 24 % |
| 9 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 847 759 $ Poids 21 % |
| 10 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 558 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +103 282 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 231 997 $ Poids 15 % |
| 11 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 651 076 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.