440 Chemin VILLAS-DE-L'ANSE · Magog
Valeur estimée
1 800 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 428,3 m² · constr. 1986 · terrain 6 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 644,8 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 494 700 $
Rôle antérieur 929 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070855302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
1 108 300 $
Rôle antérieur
929 200 $
ID provincial
45072070855302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 983 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin du Nordet, Magog 2025-08-28 · 438 m · Vendu 3 650 000 $ (8 312 $/m²) 439,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +301 402 $ · Ajust. superficie −44 887 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 3 851 765 $ Poids 71 % |
| 2 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 554 m · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 730 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 314 980 $ Poids 70 % |
| 3 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 820 m · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 5 586 018 $ Poids 64 % |
| 4 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +216 466 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 549 739 $ Poids 22 % |
| 5 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 620 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +366 728 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 328 149 $ Poids 16 % |
| 6 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 290 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +144 861 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 210 274 $ Poids 14 % |
| 7 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 568 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +324 673 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 983 055 $ Poids 12 % |
| 8 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +193 089 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 1 091 370 $ Poids 11 % |
| 9 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +171 264 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 129 183 $ Poids 8 % |
| 10 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +133 615 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 933 047 $ Poids 8 % |
| 11 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 909 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 272 576 $ Poids 6 % |
| 12 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 573 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +196 750 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 1 040 867 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.