366 Croissant GRAND-PIC · Magog
Valeur estimée
905 800 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 239,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 600 $
Rôle antérieur 484 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070856097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
45072070856097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 744 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 829 608 $ Poids 77 % |
| 2 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 435 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 814 259 $ Poids 60 % |
| 3 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 244 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +59 900 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 794 073 $ Poids 55 % |
| 4 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 847 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 932 $ · Ajust. âge −18 357 $ | 492 504 $ Poids 42 % |
| 5 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 773 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −61 997 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 965 579 $ Poids 42 % |
| 6 | , Magog 2024-05-15 · 422 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −81 122 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 520 375 $ Poids 19 % |
| 7 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +110 219 $ · Ajust. âge +170 500 $ | 3 890 916 $ Poids 18 % |
| 8 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 788 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +125 191 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 494 031 $ Poids 17 % |
| 9 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 596 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −65 817 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 044 098 $ Poids 16 % |
| 10 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 603 027 $ Poids 15 % |
| 11 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 202 044 $ Poids 13 % |
| 12 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −80 511 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 507 572 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.