437 Chemin VILLAS-DE-L'ANSE · Magog
Valeur estimée
925 200 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 269,1 m² · constr. 1987 · terrain 4 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,5 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 400 $
Rôle antérieur 453 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070856531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
45072070856531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 508 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 858 716 $ Poids 66 % |
| 2 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 714 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 827 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 882 827 $ Poids 60 % |
| 3 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 710 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −76 239 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 885 181 $ Poids 59 % |
| 4 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 819 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 019 712 $ Poids 56 % |
| 5 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 481 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −72 927 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 592 906 $ Poids 47 % |
| 6 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 946 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −46 878 $ · Ajust. âge −76 925 $ | 855 928 $ Poids 42 % |
| 7 | , Magog 2024-05-15 · 411 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 601 497 $ Poids 25 % |
| 8 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 617 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 094 052 $ Poids 24 % |
| 9 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −52 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 456 $ Poids 19 % |
| 10 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −71 742 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 886 178 $ Poids 15 % |
| 11 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +315 407 $ · Ajust. âge +170 500 $ | 4 096 104 $ Poids 11 % |
| 12 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +150 115 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 328 277 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.