358 Croissant GRAND-PIC · Magog
Valeur estimée
926 000 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 162,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 400 $
Rôle antérieur 426 100 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070857391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
467 400 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
45072070857391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 0 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 235 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 519 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 632 654 $ Poids 86 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 504 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +51 423 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 687 659 $ Poids 73 % |
| 4 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 540 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +49 768 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 807 685 $ Poids 57 % |
| 5 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 438 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +90 736 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 986 942 $ Poids 47 % |
| 6 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 159 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 515 $ Poids 46 % |
| 7 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 284 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 786 493 $ Poids 46 % |
| 8 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 303 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −60 071 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 118 $ Poids 42 % |
| 9 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 196 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +108 123 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 246 704 $ Poids 40 % |
| 10 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 744 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −79 020 $ | 967 660 $ Poids 37 % |
| 11 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 868 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −39 601 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 616 729 $ Poids 31 % |
| 12 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 779 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 769 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.