352 Croissant GRAND-PIC · Magog
Valeur estimée
961 100 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 153,7 m² · constr. 1987 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 600 $
Rôle antérieur 483 100 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070857616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
45072070857616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 51 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 360 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 208 815 $ Poids 95 % |
| 2 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 482 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 619 441 $ Poids 78 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 500 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 655 281 $ Poids 78 % |
| 4 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 490 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 789 812 $ Poids 68 % |
| 5 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 412 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +62 792 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 963 423 $ Poids 59 % |
| 6 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 487 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 363 829 $ Poids 52 % |
| 7 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 179 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +74 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 775 $ Poids 50 % |
| 8 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 255 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 127 $ Poids 46 % |
| 9 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 200 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −43 866 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 051 215 $ Poids 40 % |
| 10 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 793 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge −74 630 $ | 949 031 $ Poids 34 % |
| 11 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 730 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge +500 $ | 115 774 $ Poids 26 % |
| 12 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 757 770 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.