338 Croissant GRAND-PIC · Magog
Valeur estimée
906 000 $
Unifamiliale · 7 151 $/m² · 126,7 m² · constr. 1986 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 600 $
Rôle antérieur 501 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070857988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
45072070857988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 524 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 327 271 $ Poids 87 % |
| 2 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 368 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 870 235 $ Poids 72 % |
| 3 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 143 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 880 975 $ Poids 70 % |
| 4 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 208 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −30 446 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 108 135 $ Poids 60 % |
| 5 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 465 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −39 916 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 718 001 $ Poids 59 % |
| 6 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 423 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +29 405 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 162 $ Poids 58 % |
| 7 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 722 290 $ Poids 46 % |
| 8 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 533 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −113 038 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 523 198 $ Poids 43 % |
| 9 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 717 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 545 742 $ Poids 28 % |
| 10 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 300 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +53 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 981 $ Poids 22 % |
| 11 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 484 694 $ Poids 16 % |
| 12 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 802 422 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.