2171 Rue TORRENT · Magog
Valeur estimée
871 900 $
Chalet · 3 814 $/m² · 228,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 600 m²
Frontage
135 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
942 900 $
Rôle antérieur 538 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070859993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
584 900 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
45072070859993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 818 410 $ Poids 62 % |
| 2 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 521 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 782 736 $ Poids 59 % |
| 3 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 335 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −50 164 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 805 758 $ Poids 51 % |
| 4 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge −13 768 $ | 484 286 $ Poids 41 % |
| 5 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 452 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +89 320 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 924 509 $ Poids 38 % |
| 6 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 494 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −81 931 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 955 645 $ Poids 36 % |
| 7 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +57 788 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 714 118 $ Poids 27 % |
| 8 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 567 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +93 894 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 473 983 $ Poids 24 % |
| 9 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 814 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 3 846 357 $ Poids 24 % |
| 10 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 155 559 $ Poids 19 % |
| 11 | , Magog 2024-05-15 · 318 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −110 995 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 490 502 $ Poids 15 % |
| 12 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +36 940 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 590 561 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.