2377 Impasse PINEDE · Magog
Valeur estimée
1 067 500 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 294,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,6 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 400 $
Rôle antérieur 558 600 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070862026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
577 200 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
45072070862026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 396 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 956 691 $ Poids 82 % |
| 2 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 788 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 709 241 $ Poids 47 % |
| 3 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 836 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +49 263 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 924 860 $ Poids 45 % |
| 4 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −61 401 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 325 872 $ Poids 40 % |
| 5 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 101 713 $ Poids 38 % |
| 6 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 926 342 $ Poids 37 % |
| 7 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 425 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −40 556 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 060 858 $ Poids 29 % |
| 8 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge −91 675 $ | 930 231 $ Poids 28 % |
| 9 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 653 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 170 323 $ Poids 23 % |
| 10 | , Magog 2024-05-15 · 646 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +70 434 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 671 931 $ Poids 20 % |
| 11 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 806 251 $ Poids 18 % |
| 12 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −50 640 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 578 372 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.