2320 Rue PETIT-PRECHEUR · Magog
Valeur estimée
1 052 500 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 268,8 m² · constr. 1988 · terrain 8 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 312,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 700 $
Rôle antérieur 555 300 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070862979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
555 300 $
ID provincial
45072070862979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 478 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −77 074 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 884 347 $ Poids 67 % |
| 2 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 603 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 288 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 886 488 $ Poids 65 % |
| 3 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 858 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 200 $ Poids 54 % |
| 4 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 024 163 $ Poids 43 % |
| 5 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 741 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −73 676 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 599 606 $ Poids 40 % |
| 6 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −47 330 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 860 001 $ Poids 31 % |
| 7 | , Magog 2024-05-15 · 578 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 600 675 $ Poids 23 % |
| 8 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 751 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −16 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 098 245 $ Poids 22 % |
| 9 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −72 199 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 885 720 $ Poids 21 % |
| 10 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −53 001 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 753 780 $ Poids 14 % |
| 11 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −104 162 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 485 400 $ Poids 9 % |
| 12 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +148 836 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 326 998 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.