710 Chemin POMMETIERS · Magog
Valeur estimée
1 121 900 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 275,3 m² · constr. 2005 · terrain 4 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 558,6 m²
Frontage
147,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 400 $
Rôle antérieur 605 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070863060600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
688 600 $
Rôle antérieur
605 100 $
ID provincial
45072070863060600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 430 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −58 988 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 902 433 $ Poids 73 % |
| 2 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 516 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 974 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 969 574 $ Poids 61 % |
| 3 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 800 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +66 895 $ | 938 858 $ Poids 55 % |
| 4 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 752 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −57 442 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 1 742 490 $ Poids 43 % |
| 5 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 121 051 $ Poids 43 % |
| 6 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −37 532 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 946 724 $ Poids 34 % |
| 7 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −101 989 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 359 534 $ Poids 29 % |
| 8 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 642 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 189 115 $ Poids 24 % |
| 9 | , Magog 2024-05-15 · 614 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 640 614 $ Poids 23 % |
| 10 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −62 278 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 953 541 $ Poids 21 % |
| 11 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 404 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −67 639 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 083 274 $ Poids 21 % |
| 12 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −45 396 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 823 860 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.