2265 Rue PETIT-PRECHEUR · Magog
Valeur estimée
975 200 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 240,8 m² · constr. 2005 · terrain 5 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 236,1 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 800 $
Rôle antérieur 535 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070864656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 100 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
45072070864656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 673 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 907 545 $ Poids 81 % |
| 2 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 696 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge +66 895 $ | 887 042 $ Poids 54 % |
| 3 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 268 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +62 058 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 856 980 $ Poids 53 % |
| 4 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 818 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 459 $ · Ajust. âge +22 946 $ | 535 335 $ Poids 42 % |
| 5 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 953 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −59 620 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 057 956 $ Poids 37 % |
| 6 | , Magog 2024-05-15 · 440 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −77 559 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 546 063 $ Poids 20 % |
| 7 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 604 513 $ Poids 17 % |
| 8 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 704 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −63 623 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 130 892 $ Poids 16 % |
| 9 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +119 231 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 039 427 $ Poids 14 % |
| 10 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +128 924 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 593 389 $ Poids 14 % |
| 11 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 2 247 488 $ Poids 12 % |
| 12 | , Magog 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +76 087 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 329 421 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.