2237 Rue PETIT-PRECHEUR · Magog
Valeur estimée
1 152 800 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 355,8 m² · constr. 1988 · terrain 4 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 025,1 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 300 $
Rôle antérieur 590 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070865782600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
644 500 $
Rôle antérieur
590 800 $
ID provincial
45072070865782600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, chemin du Nordet, Magog 2026-08-04 · 487 m · Vendu 1 250 000 $ (3 310 $/m²) 377,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 239 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 207 511 $ Poids 85 % |
| 2 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +65 564 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 412 337 $ Poids 55 % |
| 3 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 667 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 126 421 $ Poids 46 % |
| 4 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 515 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +143 605 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 816 888 $ Poids 36 % |
| 5 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +83 807 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 991 139 $ Poids 33 % |
| 6 | 2293, chemin de la Pointe-Drummond, Magog 2025-11-25 · 968 m · Vendu 5 600 000 $ (13 204 $/m²) 424,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +518 289 $ · Ajust. superficie −450 931 $ · Ajust. âge −560 000 $ | 5 107 357 $ Poids 32 % |
| 7 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 438 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +44 167 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 118 580 $ Poids 30 % |
| 8 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +60 599 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 018 518 $ Poids 25 % |
| 9 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +48 789 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 855 571 $ Poids 23 % |
| 10 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 717 530 $ Poids 15 % |
| 11 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +74 931 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 664 493 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.