423 Chemin VILLAS-DE-L'ANSE · Magog
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 120,3 m² · constr. 1987 · terrain 4 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 052,1 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 383 600 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070866625600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
45072070866625600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 83 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 460 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 320 616 $ Poids 87 % |
| 2 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 3 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 262 $ Poids 74 % |
| 3 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 345 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −47 012 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 853 620 $ Poids 61 % |
| 4 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 568 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 482 $ Poids 58 % |
| 5 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 331 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −55 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 403 $ Poids 50 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 350 $ Poids 41 % |
| 7 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 592 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −56 084 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 705 433 $ Poids 41 % |
| 8 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 849 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 535 183 $ Poids 31 % |
| 9 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 313 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 1 017 461 $ Poids 25 % |
| 10 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 476 059 $ Poids 18 % |
| 11 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 1.1 km · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 196 600 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.