2406 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 81,4 m² · constr. 1987 · terrain 8 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 410,2 m²
Frontage
153,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 254 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070872860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
45072070872860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 655 m · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 186 330 $ Poids 61 % |
| 2 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 846 m · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 676 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 835 $ Poids 55 % |
| 3 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −37 893 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 077 885 $ Poids 24 % |
| 4 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 586 813 $ Poids 14 % |
| 5 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 677 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 559 032 $ Poids 5 % |
| 6 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 489 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.