2298 Rue PETIT-PRECHEUR · Magog
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 204 m² · constr. 1990 · terrain 4 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 058,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 390 000 $ +105.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070873086400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 800 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
45072070873086400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 322 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 745 293 $ Poids 77 % |
| 2 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 803 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −11 473 $ | 457 678 $ Poids 73 % |
| 3 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 165 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 869 162 $ Poids 62 % |
| 4 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 645 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 219 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 778 381 $ Poids 59 % |
| 5 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 495 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 678 037 $ Poids 56 % |
| 6 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 910 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 113 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 726 613 $ Poids 42 % |
| 7 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 562 427 $ Poids 31 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 408 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +91 500 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 200 307 $ Poids 29 % |
| 9 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 408 973 $ Poids 21 % |
| 10 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 132 034 $ Poids 15 % |
| 11 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −135 868 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 3 691 329 $ Poids 12 % |
| 12 | , Magog 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 244 056 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.