2317 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 181,8 m² · constr. 1940 · terrain 5 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 530,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 338 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070873906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
45072070873906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 433 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 618 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 186 118 $ Poids 76 % |
| 2 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 154 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 215 $ Poids 66 % |
| 3 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 881 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −45 893 $ | 397 174 $ Poids 65 % |
| 4 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 945 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 116 $ Poids 61 % |
| 5 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 436 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 476 $ Poids 61 % |
| 6 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 404 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 206 $ Poids 60 % |
| 7 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 474 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 030 762 $ Poids 41 % |
| 8 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 910 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +142 224 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 526 460 $ Poids 38 % |
| 9 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 451 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +49 810 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 764 946 $ Poids 33 % |
| 10 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 716 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +53 352 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 1 011 961 $ Poids 31 % |
| 11 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 469 688 $ Poids 27 % |
| 12 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 520 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.