2280 Rue PETIT-PRECHEUR · Magog
Valeur estimée
917 900 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 219,4 m² · constr. 2023 · terrain 4 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 647 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 483 500 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070874390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
45072070874390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 685 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 898 469 $ Poids 76 % |
| 2 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 336 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 831 596 $ Poids 71 % |
| 3 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 841 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +45 893 $ | 533 138 $ Poids 60 % |
| 4 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 122 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +68 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 810 $ Poids 50 % |
| 5 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 505 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +44 294 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 700 624 $ Poids 45 % |
| 6 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 782 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −63 981 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 866 706 $ Poids 31 % |
| 7 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 580 039 $ Poids 25 % |
| 8 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +67 477 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 531 942 $ Poids 18 % |
| 9 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 891 082 $ Poids 14 % |
| 10 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −61 837 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 2 335 775 $ Poids 12 % |
| 11 | , Magog 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +26 445 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 279 779 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.