2260 Rue PETIT-PRECHEUR · Magog
Valeur estimée
1 012 900 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 181,8 m² · constr. 2005 · terrain 6 048,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 048,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 800 $
Rôle antérieur 603 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070874706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 500 $
Valeur bâtiment
642 300 $
Rôle antérieur
603 900 $
ID provincial
45072070874706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 347 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 618 $ · Ajust. âge +117 325 $ | 1 426 943 $ Poids 78 % |
| 2 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 57 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 827 715 $ Poids 67 % |
| 3 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 853 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 732 366 $ Poids 65 % |
| 4 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 908 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge +22 946 $ | 466 014 $ Poids 63 % |
| 5 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 375 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −35 841 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 759 081 $ Poids 61 % |
| 6 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 522 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 476 $ Poids 59 % |
| 7 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 410 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 209 187 $ Poids 42 % |
| 8 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 837 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +142 224 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 806 460 $ Poids 41 % |
| 9 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 357 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +49 810 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 889 396 $ Poids 34 % |
| 10 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 741 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +53 352 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 1 104 151 $ Poids 31 % |
| 11 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 537 038 $ Poids 25 % |
| 12 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 133 020 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.