2238 Rue PETIT-PRECHEUR · Magog
Valeur estimée
1 043 300 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 188,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 000 $
Rôle antérieur 619 500 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070875672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
714 900 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
45072070875672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 296 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 648 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 460 148 $ Poids 70 % |
| 2 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 375 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 780 987 $ Poids 69 % |
| 3 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 10 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 68 % |
| 4 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 938 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +45 893 $ | 497 302 $ Poids 66 % |
| 5 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 792 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 867 $ Poids 62 % |
| 6 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 581 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 890 $ Poids 58 % |
| 7 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 379 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +50 863 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 232 870 $ Poids 39 % |
| 8 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 291 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +64 545 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 910 681 $ Poids 30 % |
| 9 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 770 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +72 580 $ · Ajust. âge +83 410 $ | 1 202 399 $ Poids 26 % |
| 10 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 545 158 $ Poids 25 % |
| 11 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 444 365 $ Poids 24 % |
| 12 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 976 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 603 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.