415 Chemin VILLAS-DE-L'ANSE · Magog
Valeur estimée
685 800 $
Chalet · 5 691 $/m² · 120,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100,3 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 338 800 $ +87.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070876356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
45072070876356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 518 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 320 875 $ Poids 85 % |
| 2 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 72 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 944 $ Poids 74 % |
| 3 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 281 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −46 354 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 854 277 $ Poids 63 % |
| 4 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 599 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 128 $ Poids 58 % |
| 5 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 385 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −54 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 184 $ Poids 49 % |
| 6 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 888 $ Poids 42 % |
| 7 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 590 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −55 579 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 705 938 $ Poids 42 % |
| 8 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 849 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 535 580 $ Poids 31 % |
| 9 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 384 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 1 018 201 $ Poids 24 % |
| 10 | 2768, Chemin de Georgeville, Magog 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (3 380 $/m²) 129 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 476 397 $ Poids 17 % |
| 11 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 1.0 km · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 196 754 $ Poids 9 % |
| 12 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie −52 858 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 791 421 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.