326 Croissant GRAND-PIC · Magog
Valeur estimée
906 700 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 216,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 800 $
Rôle antérieur 474 900 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070877296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
45072070877296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 455 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 765 536 $ Poids 70 % |
| 2 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 942 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 284 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 800 316 $ Poids 61 % |
| 3 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −11 473 $ | 472 012 $ Poids 52 % |
| 4 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 254 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +61 421 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 896 611 $ Poids 52 % |
| 5 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 810 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +39 601 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 695 931 $ Poids 40 % |
| 6 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 777 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +58 289 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 444 003 $ Poids 25 % |
| 7 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −51 297 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 3 775 900 $ Poids 20 % |
| 8 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 576 379 $ Poids 17 % |
| 9 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −75 484 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 102 678 $ Poids 17 % |
| 10 | , Magog 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 272 356 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.