320 Croissant GRAND-PIC · Magog
Valeur estimée
810 900 $
Chalet · 4 589 $/m² · 176,7 m² · constr. 2005 · terrain 4 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 464 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070877664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
45072070877664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 230 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 202 $ · Ajust. âge +117 325 $ | 1 407 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 620 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 722 488 $ Poids 80 % |
| 3 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 228 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 816 241 $ Poids 62 % |
| 4 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 469 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −44 303 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 750 619 $ Poids 51 % |
| 5 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 708 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +118 597 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 782 833 $ Poids 50 % |
| 6 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +22 946 $ | 460 022 $ Poids 50 % |
| 7 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 773 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 637 996 $ Poids 48 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 381 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge +86 925 $ | 1 195 462 $ Poids 44 % |
| 9 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 517 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +86 400 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 912 717 $ Poids 40 % |
| 10 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 80 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +39 225 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 878 811 $ Poids 40 % |
| 11 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 762 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 523 $ Poids 31 % |
| 12 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 911 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 1 090 339 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.