232 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 182,7 m² · constr. 2000 · terrain 8 472 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 472 m²
Frontage
201,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 472 800 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070879063400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 700 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
45072070879063400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 440 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 859 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 717 859 $ Poids 82 % |
| 2 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 269 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 044 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 399 494 $ Poids 79 % |
| 3 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 423 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 240 $ Poids 62 % |
| 4 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 564 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −34 347 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 743 700 $ Poids 57 % |
| 5 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +11 473 $ | 455 598 $ Poids 50 % |
| 6 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 609 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +146 393 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 810 629 $ Poids 46 % |
| 7 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 975 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 646 796 $ Poids 44 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 419 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 188 735 $ Poids 42 % |
| 9 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 161 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +51 678 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 874 889 $ Poids 35 % |
| 10 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 563 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 130 784 $ Poids 33 % |
| 11 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 619 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 404 063 $ Poids 30 % |
| 12 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +55 789 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 1 084 639 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.