224 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
900 600 $
Chalet · 3 305 $/m² · 272,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
793 700 $
Rôle antérieur 467 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070879711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
45072070879711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 498 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 035 930 $ Poids 67 % |
| 2 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 505 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 871 692 $ Poids 66 % |
| 3 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 625 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −41 753 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 870 103 $ Poids 55 % |
| 4 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 114 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −64 435 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 616 297 $ Poids 54 % |
| 5 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −66 779 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 894 642 $ Poids 47 % |
| 6 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 668 m · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −107 817 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 245 706 $ Poids 45 % |
| 7 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 940 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 897 340 $ Poids 43 % |
| 8 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −48 672 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 761 784 $ Poids 31 % |
| 9 | , Magog 2024-05-15 · 153 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 610 815 $ Poids 27 % |
| 10 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 939 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 109 190 $ Poids 20 % |
| 11 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 606 708 $ Poids 19 % |
| 12 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −66 552 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 891 367 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.