2295 Chemin GEORGEVILLE · Magog
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 181 m² · constr. 2002 · terrain 11 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 779,6 m²
Frontage
217,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 528 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070884653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
45072070884653100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 433 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 572 $ · Ajust. âge +98 800 $ | 1 405 372 $ Poids 77 % |
| 2 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 131 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 416 $ Poids 66 % |
| 3 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 927 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 721 066 $ Poids 62 % |
| 4 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 448 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 644 303 $ Poids 60 % |
| 5 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 976 m · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +16 063 $ | 458 190 $ Poids 59 % |
| 6 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 468 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −37 168 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 747 629 $ Poids 57 % |
| 7 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 506 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 193 310 $ Poids 41 % |
| 8 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 930 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +138 518 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 802 753 $ Poids 39 % |
| 9 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 389 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +48 150 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 877 910 $ Poids 34 % |
| 10 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 810 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 1 088 815 $ Poids 30 % |
| 11 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 536 123 $ Poids 24 % |
| 12 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 131 285 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.