406 Chemin VILLAS-DE-L'ANSE · Magog
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 6 996 $/m² · 90,3 m² · constr. 1994 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 316 200 $ +94.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070885278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
45072070885278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 168 342 $ Poids 44 % |
| 2 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 981 m · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +67 346 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 715 755 $ Poids 34 % |
| 3 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 828 m · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge −15 999 $ | 201 034 $ Poids 34 % |
| 4 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 632 899 $ Poids 27 % |
| 5 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 945 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 490 703 $ Poids 16 % |
| 6 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 717 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −88 214 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 658 543 $ Poids 13 % |
| 7 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 179 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −102 244 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 789 718 $ Poids 12 % |
| 8 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 907 m · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 173 576 $ Poids 12 % |
| 9 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 472 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −80 607 $ · Ajust. âge +33 160 $ | 935 548 $ Poids 10 % |
| 10 | 197, 1ère Avenue, Magog 2026-05-25 · 873 m · Vendu 387 500 $ (6 727 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 528 011 $ Poids 9 % |
| 11 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 548 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −45 671 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 293 177 $ Poids 7 % |
| 12 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −82 459 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 650 522 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.