303 Croissant GRAND-PIC · Magog
Valeur estimée
938 700 $
Chalet · 6 330 $/m² · 148,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 415,9 m²
Frontage
131,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
886 200 $
Rôle antérieur 513 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070886896500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
45072070886896500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 353 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 918 $ · Ajust. âge +111 150 $ | 1 293 232 $ Poids 82 % |
| 2 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 179 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +45 039 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 020 895 $ Poids 70 % |
| 3 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 631 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 837 370 $ Poids 67 % |
| 4 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 847 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 651 264 $ Poids 63 % |
| 5 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 760 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 768 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 664 232 $ Poids 58 % |
| 6 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 642 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 384 467 $ Poids 56 % |
| 7 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 522 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 286 947 $ Poids 50 % |
| 8 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 171 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 816 594 $ Poids 44 % |
| 9 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 224 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +95 428 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 1 028 391 $ Poids 41 % |
| 10 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 486 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −58 399 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 114 458 $ Poids 31 % |
| 11 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 950 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −37 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 036 $ Poids 28 % |
| 12 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +73 326 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 838 807 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.