304 Croissant GRAND-PIC · Magog
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 148 m² · constr. 1990 · terrain 4 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100 m²
Frontage
108,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 451 100 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070887162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
45072070887162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 281 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 060 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 205 640 $ Poids 83 % |
| 2 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 553 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 786 212 $ Poids 70 % |
| 3 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 177 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +44 053 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 957 959 $ Poids 70 % |
| 4 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 765 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 649 874 $ Poids 67 % |
| 5 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 672 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 349 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 618 151 $ Poids 61 % |
| 6 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 621 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 361 329 $ Poids 58 % |
| 7 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 439 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +52 695 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 212 276 $ Poids 52 % |
| 8 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 94 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 770 122 $ Poids 45 % |
| 9 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 169 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +94 406 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 969 968 $ Poids 42 % |
| 10 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 427 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −59 206 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 049 601 $ Poids 31 % |
| 11 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 934 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −38 186 $ · Ajust. âge −61 460 $ | 946 764 $ Poids 28 % |
| 12 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +72 521 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 792 501 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.