315 Croissant GRAND-PIC · Magog
Valeur estimée
997 600 $
Chalet · 3 343 $/m² · 298,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
951 900 $
Rôle antérieur 562 200 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070887798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
562 200 $
ID provincial
45072070887798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 692 m · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −53 908 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 292 865 $ Poids 70 % |
| 2 | 225, chemin du Nordet, Magog 2025-04-15 · 254 m · Vendu 1 490 000 $ (4 995 $/m²) 298,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 673 532 $ Poids 60 % |
| 3 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 768 m · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 904 618 $ Poids 59 % |
| 4 | 2451, chemin Georgeville, Magog 2025-12-08 · 989 m · Vendu 1 650 000 $ (5 565 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 966 707 $ Poids 57 % |
| 5 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 646 m · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 078 296 $ Poids 56 % |
| 6 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 650 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +54 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 657 $ Poids 49 % |
| 7 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 788 413 $ Poids 41 % |
| 8 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 930 902 $ Poids 30 % |
| 9 | 472, Chemin des Villas-de-L'Anse, Magog 2024-08-29 · 694 m · Vendu 900 000 $ (2 778 $/m²) 324 m² · constr. 1989 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 038 858 $ Poids 26 % |
| 10 | , Magog 2024-05-15 · 54 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie +80 300 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 681 797 $ Poids 23 % |
| 11 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −43 275 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 658 528 $ Poids 18 % |
| 12 | 614, des Capillaires, Magog 2024-06-10 · 979 m · Vendu 940 000 $ (3 375 $/m²) 278,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 199 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.