321 Croissant GRAND-PIC · Magog
Valeur estimée
940 500 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 157,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 200 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 300 $
Rôle antérieur 462 700 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070888071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
45072070888071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 285 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 224 424 $ Poids 95 % |
| 2 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 598 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 627 382 $ Poids 79 % |
| 3 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 729 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 674 275 $ Poids 67 % |
| 4 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 461 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 800 170 $ Poids 65 % |
| 5 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 157 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +76 270 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 976 902 $ Poids 57 % |
| 6 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 0 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 636 $ Poids 48 % |
| 7 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 406 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +90 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 779 $ Poids 43 % |
| 8 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 442 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −32 832 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 062 249 $ Poids 40 % |
| 9 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 301 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −69 971 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 219 $ Poids 35 % |
| 10 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 988 m · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −74 630 $ | 960 134 $ Poids 30 % |
| 11 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 701 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +500 $ | 116 977 $ Poids 29 % |
| 12 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 825 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −46 054 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 610 275 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.