213 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 154,8 m² · constr. 1989 · terrain 4 770,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 770,3 m²
Frontage
145,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 600 $
Rôle antérieur 457 300 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070889896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
45072070889896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, Crois du Grand-Pic, Magog 2026-07-21 · 426 m · Vendu 1 235 000 $ (7 614 $/m²) 162,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 225 353 $ Poids 89 % |
| 2 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 591 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 179 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 628 071 $ Poids 76 % |
| 3 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 376 m · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 799 791 $ Poids 70 % |
| 4 | 2219, Chemin Saint-Jean, Magog 2025-12-10 · 800 m · Vendu 1 400 000 $ (9 265 $/m²) 151,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 674 377 $ Poids 66 % |
| 5 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 153 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +66 408 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 975 889 $ Poids 61 % |
| 6 | 321, croissant du Grand-Pic, Magog 2024-12-13 · 168 m · Vendu 655 000 $ (4 151 $/m²) 157,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 780 960 $ Poids 47 % |
| 7 | 318, chemin du Nordet, Magog 2025-05-09 · 497 m · Vendu 1 050 000 $ (7 807 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +79 238 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 233 569 $ Poids 44 % |
| 8 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 837 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 368 502 $ Poids 41 % |
| 9 | 455, chemin Villas-de-l'Anse, Magog 2024-12-17 · 584 m · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −40 906 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 063 326 $ Poids 36 % |
| 10 | 2041, rue Sarah, Magog 2024-10-04 · 594 m · Vendu 100 000 $ (587 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 117 097 $ Poids 29 % |
| 11 | 814, Croissant du Pourpier, Magog 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 878 000 $ (5 416 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 410 $ · Ajust. superficie −19 770 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 960 790 $ Poids 26 % |
| 12 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 766 678 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.