2377 Rue FORAND · Magog
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 226,8 m² · constr. 1980 · terrain 5 083,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 083,7 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 302 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070890880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
45072070890880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 826 m · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 777 374 $ Poids 73 % |
| 2 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 746 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 749 375 $ Poids 53 % |
| 3 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge −34 420 $ | 461 520 $ Poids 47 % |
| 4 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 95 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +55 148 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 697 603 $ Poids 44 % |
| 5 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 561 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +85 270 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 920 459 $ Poids 38 % |
| 6 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 588 502 $ Poids 25 % |
| 7 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −52 867 $ · Ajust. âge −31 480 $ | 767 640 $ Poids 25 % |
| 8 | , Magog 2024-05-15 · 837 m · Vendu 1 475 000 $ (5 481 $/m²) 269,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +273 997 $ · Ajust. superficie −115 928 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 485 569 $ Poids 11 % |
| 9 | , Magog 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 258 345 $ Poids 9 % |
| 10 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +88 725 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 418 190 $ Poids 9 % |
| 11 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −30 279 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 2 147 883 $ Poids 9 % |
| 12 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 3 694 379 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.