309 Croissant GRAND-PIC · Magog
Valeur estimée
721 600 $
Unifamiliale · 7 439 $/m² · 97 m² · constr. 1987 · terrain 4 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 554,1 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 346 500 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070897073800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
45072070897073800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (12 030 $/m²) 87,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +55 938 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 171 716 $ Poids 46 % |
| 2 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (6 129 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +18 813 $ | 634 618 $ Poids 29 % |
| 3 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 252 m · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −79 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 853 $ Poids 28 % |
| 4 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 821 m · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 488 839 $ Poids 28 % |
| 5 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 659 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −66 565 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 680 193 $ Poids 27 % |
| 6 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +96 457 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 741 616 $ Poids 23 % |
| 7 | 80, rue Demers, Magog 2026-05-26 · 901 m · Vendu 188 228 $ (2 670 $/m²) 70,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 373 $ · Ajust. superficie +35 376 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 207 155 $ Poids 21 % |
| 8 | 505, rue Croissant des Chevreuils, Magog 2026-06-05 · 695 m · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 290 471 $ Poids 20 % |
| 9 | 461, Chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2024-05-30 · 563 m · Vendu 829 000 $ (7 395 $/m²) 112,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −55 834 $ · Ajust. âge +4 145 $ | 931 307 $ Poids 17 % |
| 10 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −64 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 768 $ Poids 16 % |
| 11 | 121, Rue Demers, Magog 2024-03-15 · 965 m · Vendu 156 719 $ (1 535 $/m²) 102,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 585 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −15 672 $ | 178 718 $ Poids 14 % |
| 12 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 109 m · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −123 611 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 777 020 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.