201 Chemin NORDET · Magog
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 218,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 441 800 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070898679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
45072070898679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 715 m · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +24 889 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 819 811 $ Poids 60 % |
| 2 | 2445, Impasse des Mûriers, Magog 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 596 $/m²) 233,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 867 271 $ Poids 49 % |
| 3 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 424 m · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +66 371 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 910 061 $ Poids 47 % |
| 4 | 829, Croissant du Pourpier, Magog 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 458 929 $ (2 350 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 141 $ · Ajust. âge +22 946 $ | 509 016 $ Poids 38 % |
| 5 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 862 m · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +42 828 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 699 157 $ Poids 37 % |
| 6 | 285, Chemin Du Nordet, Magog 2025-08-06 · 701 m · Vendu 787 000 $ (3 004 $/m²) 262 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie −65 483 $ · Ajust. âge +66 895 $ | 853 399 $ Poids 32 % |
| 7 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 830 m · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +64 606 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 529 070 $ Poids 24 % |
| 8 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −66 102 $ · Ajust. âge −159 600 $ | 2 151 960 $ Poids 23 % |
| 9 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 985 m · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 884 150 $ Poids 21 % |
| 10 | 2633, chemin de Georgeville, Magog 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (2 287 $/m²) 196,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 578 896 $ Poids 12 % |
| 11 | , Magog 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (4 639 $/m²) 208 m² · constr. 1968 Ajust. marché +191 835 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 277 460 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.